专家支招：大户型买家省税费要留意楼龄与面积

发布日期：2011/3/22

新政后买大户型想省税费要留意楼龄和面积

　　如今二手买卖，业主多以实收为主，因此在税费计算上，买家要多花心思，尽量选取有税费优惠的单位，比如证过5年普通住房，仅在营业税上便可大省一笔。而想要购买大户型的买家，若想省下税费，除关注房产证持有年龄，还应看房产面积，建筑面积若超过144㎡(含144㎡)，税费额度又有差别。这里为大家搜罗适合置换型买家的“轻税”大户型优质笋盘。

　　文/表:记者李凤荷

　　税费算一算：

　　差两平方米，税费差5万多

　　证满5年与否，税费差10万

　　中原地产市场主任黄燕飞表示，从目前二手房买卖产生税种来看，所占份额较高的分别是营业税、个人所得税、交易契税三大项，以往由于未满5年的普通住房在营业税方面按差额计算，但现在住宅只要未过5年，统一按销售收入计算营业税，因此营业税的影响有所削弱；另外,由于两类住房的契税征收比例不同，差距就开始显现了。

　　假定条件相差不大的两套单位，成交价均为200万元，一套145平方米，一套143平方米，是否证过5年，建筑面积相差2平方米，所产生税费相差如何？(计算中假定房管局评估价为成交价，上手发票价分别均为150万元，个人所得税采用核定征收，并且物业均非买卖双方唯一物业)。

　　相比表中数据，同样是证过5年的大户型，由于营业税计算不同，普通住宅及非普通住宅相差5万多元；而证未过5年的，主要的差别就在于契税方面，相差1.5%，非普通住宅就比普通住宅多交3万多元。若是证满5年与证不满5年的物业，税费差距可能到10万元。因此选择证过5年且面积略少于144平方米的大户型物业，在税费上就可以省下很多钱，装修费都有着落了。

　　轻税大户型板块分析

　　滨江东板块：江景豪宅放盘不多

　　海珠区的滨江东板块以江景豪宅著称，保利康桥、金海湾、富力银禧等豪宅物业炙手可热，但放盘较少。中原地产蓝色康园分行高级营业经理杨庆丰介绍，目前该板块放售盘源中，仍不乏低于144平方米的优质大户型，如海珠半岛花园一期市场价约1.7万元/m2，以小户型为主；二期望江单位市场价达2.5万元/m2，望马路约为2万~2.2万元/m2，最大户型为133平方米；三期有140平方米单位，均价3万元/m2左右，这些户型都低于144平方米。

　　若找不到这类大户型，不妨考虑证过5年、144平方米以上单位，虽然要交足3%的交易契税，不过证过5年，可差额征收营业税，省下不少税费。

　　越秀区：东湖御苑望江大户型有售

　　中原地产东湖西分行营业经理华吉红介绍，东湖西板块的东湖御苑以125平方米、141平方米的三房为主，楼龄约有10年，若为一手业主，均证过5年，目前西北向单位市场价约2.2万~2.3万元/m2，东南向、西南向的价格在2.6万元/m2。

　　淘金板块的淘金家园、御龙庭等楼盘楼龄较新，若不是一手业主，房产证多未过5年，因而小区证过5年的大户型少有放售。中原地产淘金分行仇兆荣表示，要找大户型，不妨考虑淘金板块的单体楼，如建设大马路一带的单体楼，目前电梯楼市场价约2.5万元/m2，户型为143平方米的四房单位。

　　推荐单位：荔湾区中山八路富力广场，142平方米四房单位，价格285万元

　　楼盘分析：据合富置业专业人士介绍，该盘毗邻荔湾湖公园，周边生活配套极为完善，交通四通八达，一直都吸引到很多改善型置业者的青睐。

　　置业tips：改善型买家在资金充足条件下，可考虑一些升值潜力大的物业，如一些地段较好的大户型二手房，144平方米以下的单位既能享受豪宅生活，又可节省豪宅的税费。