地段稀缺项目适合做稳健投资

发布日期：2012/10/19

2012年10月19日，第七届中国（长三角）商业地产年会即将在上海盛大召开，此次商业地产年会由中国贸促会建设行业分会房地产促进会和中国指数研究院共同主办，搜房网独家承办。

作为中国商业地产顶级盛会，本次商业地产年会旨在分享商业地产领军企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业先进营销模式，探寻商业地产运营成功模式，为商业地产项目和投资买家搭建顶级交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。

以下为本届年会互动论坛——商业地产未来“钱”景及投资机遇嘉宾精彩观点。

绿地汇中心营销总监姚彦

大家也知道经过这两年的调控之后，可能未来的发展方向是不一样的，投资者也是在处于一个转变，我们地产商也是处于一个转变。投资者从原来投机的心态转化为长期投资的心态。他们现在给到一个心理反馈是，他们是更需要什么，他们更需要一种安全的投资，他已经不能在指望说，两三年内翻倍。

现在的客户更关注一种稳健的投资。首先这个区域发展是比较好的。我前面讲的是先天的因素，后期的运营，运营方案也非常重要。数据的话，我们绿地汇中心在2011年的时候，写字楼总销金额达到了30亿，2012年商铺的成交均价在上海排名第二。包括我们自己的住宅部分，总金额超过40亿，是全国第二，全市第一。

现在他们给到一个反馈说，他们觉得在目前的形势下，首先第一点，你的位置要在市中心。大家看到这个房价，很多人还在问这个房价会不会跌。城市跟城市之间也会有，我举个例子，你可以看到嘉定的供应量是非常大的。我们嘉定的一些项目其实它的价格还是在往上走。在这个形势下面，以前黄金十年，出来了很多的豪宅，很多客户觉得，包括像很多的地理位置在内环内的，只是品质做的好。地段是最稀缺的，这一点是非常重要的。

我们绿地汇中心，是我们最隆重推出的。8月7号在上海跟我们的韩正市长，正式签署了一个协作协议。这个项目就在我们即将要开盘的绿地中心，这一片将来要成为中国的好莱坞，而且在围绕他周边会有非常多的传媒机构。除了我们的传媒产业之外，我们还有两大产业，一个是旅游文化，因为我们沿着滨江打造了七大主题的项目。这一条以后每年要有2千万人次。我要说一下我们周边的航空产业。我们上海有中国第一个军用机场，以前这一块地是东航所持有的。我们是非常有理由去超越陆家嘴(社区网 论坛 商铺)。